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这10年赣州房价的变迁,听小编给你一一道来!

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赣州楼市进入快速发展期大约从2010年开始,当然早前2006-2008年期间,楼市已开始蠢蠢欲动了。那时商品房价尽管在现在看来很低,但对于当时的购房者来说也是一笔不小投入,2008年开始,赣州中心城区迎来了房地产市场的开发期,中航的入驻开启了章江新区楼市的快速发展,经历10年的楼市变迁,赣州房价发生了怎样的变化,小编带网友们一起回顾这10年赣州房价的变迁。

一、2006-2008年赣州房价一路小跑

赣州市2006年国民经济和社会发展统计公报显示,全年房地产开发投资33.91亿元,其中,商品房建设投资25.46亿元,商品房施工面积567.53万平方米,商品房竣工面积179.82万平方米,商品房销售额37.48亿元。其中,期房销售额30.27亿元,至2007年房地产市场发展势头良好。

不过2008年以来,受“金融?;贝笃蛴跋?,赣州市全年商品房成交量也急剧下滑,购房者的观望心态日渐突出,市场持续低迷,据悉2008年,全市商品住房成交均价为1836元/㎡;中心城区商品住房1-6月成交均价为3428元/平方米,而全年成交均价为3058元/平方米(不含经济适用住房)。

二、2009年-2010年赣州房价开始第一波价格反弹

2009年中国房地产市场经历了疯狂的一年,在全球经济?;拇蟊尘跋?,中国房地产呈现逆势上涨趋势,在这样的背景下,赣州商业用地成交均价和溢价水平也屡创新高。赣州老城区、章江新区、开发区站北区均出让了一些商住用地,而且出让价格都比较高,每平方楼面地价大多在1500元至2500元之间,最高的超过2800元。

当人们认为房价持续进入低谷时,2010年房价在政策下开始反弹,据悉赣州中心城区的房价更是从当年年初均价3406元/平米一跃上升为4614元/平方米,每平米涨价1208元,涨幅达34.4%。进入7月份后,更是达到5069.34元/平方,房价迎来第一波上涨潮。中心城区房价已按章江新区、站北区、老城区、开发区四个主要片区划分了,当时章江新区的中廷等楼盘价格已是5字头房价了,老城区蓝波湾、国际时代、爱丁堡房价则多为4字头房价,站北区和开发区的楼盘还有部分3字头房价的楼盘。

三、2011年-2013年赣州房价大幅攀升

2011年,赣州中心城区房价年初仍在2010年底高价位的基础上运行,2011年6-8月,是赣州市中心城区房价最为高潮的时候,三个月商品住宅平均价格在7300元左右,赣州市房管部门采取多项平抑房价的有效措施,使得房价上涨的势头得到有效抑制。全年商品房(含非住宅)均价为7070元/㎡,其中商品住房均价为6609元/㎡,但12月均价为6050元/㎡,使房价回落到略高于2010年底的水平。

2012年,赣州中心城区住宅备案11175套,共1269492.95平方米,同比增长81.92%,数据显示房价自8月开始下跌,11月止跌回涨,12月达到最高峰,环比上涨0.4%。业内人士分析称,2012下半年开始,赣州房价就开始企稳走高,第四季度开发商的提价更加明显,加上各方对2013年楼市的信心看好,置业者的购房热情持续发酵,最终形成了12月份的翘尾行情。其中开发区楼盘最低均价在4字头,章江新区少量楼盘最低均价在5字头。

2013年的楼市可以用一句话说:“冷暖交替,先扬后抑”,从2013年3月起,赣州中心城区商品房销售量持续增加,不过在政府、主管部门的有效监管下,赣州房价涨势得到有效管控,新建商品房销售价格保持稳定。至12月份,主要推盘区域章江新区备案均价为7510元/平方米;开发区备案均价为6272元/平方米,呈现出量增价稳的良好局面。但在二手房市场,受停贷、信贷规模收缩、交易税费增加等因素影响,2013年赣州中心城区二手房市场整体交易下滑。

四、2014-2015年赣州房价由跌转升

2014年是赣州楼市的“去化年”,尽管这一年“全民营销”让整个楼市沸腾,不过截止2014年12月底,赣州房地产市场商品房库存达1020.8万平方米。其中住宅库存566.7万平方米,非住宅库存454.1万平方米。从年初至8月份房价一路下降,章江新区房价更是从傲娇的7字头、8字头甚至9字头一泻至5字头、6字头。随着“930”现在的出台,以及赣州市区契税减免、公积金新政等相关政策的出台,在刚需足以保证楼市的去化的形势下,自10月份开始,连续两个月中心城区房价环比上涨。

2015年,强刺激利好政策轮番出台,赣州楼市同样迎来最宽松政策环境,中心城区库存量连续下降。中国指数研究院2015全年赣州房价走势图,显示赣州房价一路走高。从1月份的5698元涨至12月的5929元,上涨了231元,涨幅4.1%。赣州中心城区6字头房价逐渐坚挺,中心城区备案均价为6854元/平方米,截至12月底,中心城区住宅可售面积为172.46万㎡,同比下降达20.01%,环比下降5.94%。

五、2016年赣州房价大幅反弹

说起2016年赣州新房价格,可以说是一路上涨,目前的市场价格依然企高,例如章江新区7字头房价逐渐成市场主流房价,截止11月份,中国指数研究院统计报告显示,赣州新建住宅样本平均价格为6606元/平方米,同比去年11月的5859元,每平米上涨747元,涨幅达12.7%。而百城房价也显示出,今年1-11月份赣州房价环比连续上涨近10个月,同时楼市传导效应凸显,赣州二手房价格环比连涨也近10个月,另外值得一提的就是章江新区土地市场出让迎来“地王时代”,截止12月底,2016年章江新区成交商住用地10宗,其中最高的楼面地价为E17地块达5743元/平米。

结语

据统计,目前赣州人口约960多万,加上城镇化的提速,大量住房需求释放下,赣州房价上涨有因。从城市发展来看,房价上涨是趋势,当然未来楼市的发展还是在涨与跌中进行,不变的是上涨的趋势,对于购房者来说,选择在适合的时机买房,不仅可以省下不少真金白银,还能让房子更快增值。2017年已经到来,新的一年你做好买房准备了吗?

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